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房屋租赁合同部分无效不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行;对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿,同时应由过错方酌情赔偿对方...
租赁合同的租赁期限是不能超过二十年的,如果超过了,那么超过部分是无效的。 《民法典》规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。...
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房屋租赁合同符合法定生效条件的算生效。具体条件包括实质条件和形式条件,实质条件包括主体合法、双方自愿签订合同、合同内容不违反法律规定等。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
法律分析 租赁房屋的押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用,是双方协商一致的结果。双方法律关系不存在且无其他纠纷后,押金应予以退还;造成损害的,可以押金据实支付或另行赔偿。
合同部分无效与一般合同的部分无效差别不大,具体的解决方式可参照《》的规定。根据《合同法》第56条规定:合同部分无效,不影响其他部分的效力,其他部分依然有效。依据现行法律规定,适用本条规定,一般应具备以下几个要件:合同被认定为部分有效、部分无效后,有效部分能够得到全面、实际、独立的履行,即不依靠无效部分内容也能够单独独立履行,且能够实现合同目的的,该有效部分应当继续履行,反之,如果部分有效合同中的有效部分的实际履行达不到实际效果,不能实现合同目的,人民法院应当认定全部。
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