如何操作房屋继承才归个人

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• 问如何确定房屋继承归个人所有
  

  该房屋通过设立遗嘱继承声明属于一方归个人。遗嘱生效后，继承人应携带身份证明、死亡证明、房地产证明等材料进行遗嘱公证，到房地产管理机关办理房地产所有权转移登记手续。

• 问出售继承房产如何操作纳税
  

  出售继承房产不能避税，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。

• 问个人如何办理继承房屋
  

  房屋继承手续的办理流程： 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证; 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人; 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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