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1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割...
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房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取;离婚房产价值评估为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费,清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
离婚房产如何评估价格 1、房产评估是按房屋总值来计算 2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。 比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),离婚房产评估吃亏未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
确认离婚房产价值的方法有:协商、评估、竞价。离婚房屋分为以下几种情况:1。一方父母出资购房,产权登记在出资人子女名下的,为夫妻一方个人财产;2、双方父母出资购房,按出资份额分割;3、一方婚前购房,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房地产登记在首付款人名下的,离婚时房地产由双方协议处理;4、抵押贷款购买的房屋所有权属于特殊性。对于房屋产权的分割,夫妻共同财产的分割原则上应平等分割;5、一方赠与另一方财产,只要不转让,仍属于赠与人,不予分割;6、以父母名义买房,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的,人民法院不予支持。买房时的出资可以作为债权处理。
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