一般的营改增房屋租赁合同应该怎么签呢？-法师兄

1、《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定，试点纳税人在本地区试点实施之日前签订的尚未执行完毕的租赁合同，在合同到期日之前继续按照现行营业税政策规定缴纳营业税。 2、《营业税暂行条例》第十二条第（一）款规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。 3、《营业税暂行条例实施细则》第二十四条规定，条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。 4、根据上述规定，纳税人“营改增”之前签订租赁合同，但因租赁物尚为在建状态，合同并未开始执行，根据营业税规定也未发生纳税义务。所以该合同不能作为“尚未执行完毕的租赁合同”，营业税改征增值税后，企业开始执行合同时，应按照《关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》（财税[2013]37号）相关规定，申报缴纳增值税。以上就是营改增房屋租赁合同的计算方法。

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房屋租赁合同当出租人和承租人就房屋的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款达成一致意见，经双方当事人签字或者盖...

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作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款： 1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和...

房屋租赁合同到期后，可以重新签订一份包含以下条款的租房合同： 1、出租人与承租人的姓名、住所等信息； 2、房屋概况； 3、租赁期限； 4、租赁用途； 5、租金； 6、双方权利义务； 7、违约条款； 8、纠纷解决。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

物业经营租赁服务。1、一般纳税人可以租借2016年4月30日前获得的房地产，选择适用简易纳税方法，按5％的征收率计算应纳税额。纳税人在2016年4月30日日前取得的与机构所在地不同县（市）的房地产，按上述纳税方法在房地产所在地预付税金后，应向机构所在地主管税务机关纳税申报。2、公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3％的征收率计算应纳税额。试点前开工的高速公路是指相关施工许可证明书上明确记载的合同开工日期在2016年4月30日之前的高速公路。3、一般纳税人在2016年5月1日以后取得的，与机构所在地不在同一县（市）的房地产，以3％的预征率在房地产所在地预付税金后，向机构所在地主管税务机关申报纳税。4、小规模纳税人租赁所得房地产（不包括个人租赁住宅），按5％的征收率计算应纳税额。纳税人租赁与机构所在地不在同一县（市）的房地产，按上述纳税方法在房地产所在地预缴纳税款后，应向机构所在地主管税务机关申报纳税。5、其他个人租赁所得房地产（不包括住宅），按5％的征收率计算应纳税额。6、个人出租住房，应按照5％的征收率减按1、5％计算应纳税额。

房屋租赁合同必须要有以下的要件才有效：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修缮责任；（七）转租的约定；（八）变更和解除合同的条件；（九）违约责任；（十）当事人约定的其它条款。第十条房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；（三）当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿