债务人赠与房产,债权人是否可以行使撤销权

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• 问赠与人可否行使撤销权
  

  依《民法典》（2021年1月1日起实施）　　第六百六十三条  受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。对赠与人有抚养义务而不履行的。这种法定情形应当具备三个要件：(1)受赠人对赠与人负有抚养义务;(2)受赠人不履行对赠与人的抚养义务;(3)受赠人有抚养能力。这也是说如果受赠人本身就没有抚养能力，那么他不履行抚养义务属于客观不能，对于赠与人而言并不产生撤销赠与的权利。不履行赠与合同约定的义务。在附义务赠与中，受赠人不履行赠与合同所规定的义务，也是赠与人行使赠与撤销权的法定事由。在附义务的赠与合同中，受赠人不履行所附义务已经构成单方面违约，赠与人当然可以撤销赠与。

• 问债权人是否能行使撤销权
  

  如果债务人恶意转移财产，根据《民法典》（2021.1.1生效）第五百三十八条的规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。这里债权人在行使撤销权的时候应以债权人的债权为限，同时，债权人行使撤销权的必要费用由债务人承担。

• 问债务人无偿处分其财产的，债权人能否行使撤销权，撤销权
  

  根据债务人处分财产有偿与否,分为两种情况。债务人无偿处分其财产的,只须具备客观要件即可行使撤销权。而债务人有偿处分其财产的,须同时具备客观要件和主观要件,债权人才能行使撤销权。客观要件包括: (1)债务人实施了一定的处分财产的行为,即债务人放弃其到期债权或无偿转让财产或以明显不合理的低价转让财产等行为。 (2)债务人处分财产的行为已经发生法律效力,且发生于债权有效成立之后。债务人处分财产的行为若发生于债权有效成立之前,债权人当然不能撤销。同时,如果债务人处分财产的行为是无效或可撤销的行为,也就不必由债权人申请撤销了。 (3)债务人处分财产的行为有害于债权,即减少了作为债务人债务履行担保的一般财产从而使债权人的债权难以实现。如果债务人处分财产的行为实施后,仍有足够资产清偿债务,则不能认为行为有害于债权,债权人无权干涉债务人的财产处分行为。对债务人有偿处分其财产情形,债权人行使撤销权还须具备的主观要件,即债务人和财产处分受益人均具有恶意

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