关于公产房的继承

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• 问关于房产继承公证费的问题
  

  在继承产权之前，我们必须确定能够同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。但是，我们必须先进行公证。需要提交的材料包括被继承人的死亡证明、该房屋的产权证明或其他权利证明、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证明和其他公证处需要你提供的文件。遗嘱继承的公证比后者多一份已经公证的遗嘱。法定继承人继承财产免征契税。非法定继承人根据遗嘱承担土地房屋所有权的，需要按规定缴纳一定的契税。

• 问关于房产继承的费用
  

  继承是需要原房屋所有权人不在世才行。如果产权如果未满5年，走赠予手续，到公证处办理赠予公证书，费用约为房价的2%（最高不超过500元的），凭赠予公证书直系亲属免缴营业税5.55%，个税1%。然后办理过户，过户前需要评估100元，只需要缴纳契税1-3%（根据面积），交易税6元/㎡，工本费110元左右。而产权如果已经满5年，直接省去赠予手续，直接过户，费用同上。

• 问关于房产的继承流程
  

  房地产继承流程：1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记和协议验证手续；2、在房地产估价窗口办理评估手续；3、到公证窗口办理公证手续；4、到“私房交易”窗口办理交易手续；5、在契税和印花税窗口缴纳印花税；到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

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