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二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定: (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日; (二)抵押权、地役权登记,10个工作日; (三)预告登记、更正登记,10个工作日; (四)异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。
1.网签有时效的,看你们合同中怎么约定过户时间的。 2.如果该房屋的抵押还没有做撤销的,那么还有可能会被起诉,要求查封房屋。 3.如果宽限时间已到,如果你还想要房的,那就跟房东协商进一步事宜;如果您不想要房了,那么就解除你们的买卖和,该赔偿赔偿,该承担责任承担责任,你们交易就此结束,你也可以重新找房子。 4.轮候查封是可以的,但是没有意义对您来说;如果该房屋存在抵押的,没有强制过户这一说,只能是把债权人的钱还掉以后,做了撤销抵押登记,才能进行过户交易。 5.只要赔偿金额的约定是合理的,法院一般会按照你们的约定处理。
起诉二手房买卖纠纷申请简易程序一般不到三个月;普通程序申请一般不到六个月,特殊情况需要延长的,经批准可以延长六个月,需要延长的,报上级人民法院批准。
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