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1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在...
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签订合同时,买方就需要交付,然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户,过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料:房产交易权属登记申请表、《存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、本、原件及复印件。
(1)买卖双方签订买卖合同后,买卖双方协商买卖房地产的方向、产权和交易价格达成一致后,双方签订正式的房地产买卖合同。(2)在接受房地产销售管理部门的检查后,买卖双方向管理部门办理手续,检查相关文件和产权,必要时到现场进行现场调查,评估人应对房地产进行评估。(3)根据产权性质和采购对象,经负责人同意后,经办人将办理转让手续。在合同上盖章,双方应持合同及相关文件和资料到管理部门办理转让手续。卖方应提交房屋所有权证书或确认证书;身份证或有用身份证明;共有房屋所有权的,其他房屋同意出售的书面意见。(4)双方办理产权转让手续后,买方应持房地产销售合同到房地产管理部门办理房屋产权和土地使用证。
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、本、、、过户确权审批表到房管部门网签/之后到房管部门测绘申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具单(免税单);4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证~
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