房产税的计算方法与租赁方式-法师兄

一、房产税的计算方法及税率 1. 房产税的税率分为比例税率和从价计征两种。比例税率为1.2%，从价计征税率为12%。 2. 房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。房产的计税余值是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。租金收入是指企业出租的房产，应以房产租金收入为计税依据。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。 3. 房产税的计算方法有两种：（1）按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额 = 房产账面原值 ×（1 - 30%）× 1.2%。（2）按租金收入计算。其计算公式为：年应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率（12%）。以上方法是按年计征的，如分期缴纳，则以年应纳税额除以2。二、出租房屋的房产税处理 1. 出租的房产，应按照房产租金收入乘以年税率12%计算缴纳房产税。 2. 对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。 3. 对于个人出租住房，税收政策如下：（1）个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。（2）个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。

答

是房产税的一种，根据房产税暂行条例规定，按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%；以上是租赁税计算方式...

答

纳税人远程申报房产税的步骤如下：第一步：进入申报系统从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种，可从“其他税种申报”栏中选择“...

印花税按合同金额计算应纳税，购买印花税票并粘贴合同。从印花税的这个规定可以看出，这个税的计算不是按照你每期的收入来计算的，而是按照合同的算。也就是说，你签订的租赁合同，你们双方都是纳税人，按照租赁合同签订的全部金额：每月租金20万，租期3年，20万ｘ36个月计算全部合同金额（如合同约定的其他费用应一并计算）作为本租赁合同的印花税计税金额，乘以财产租赁合同的印花税率千分之一计算应纳印花税。房屋租赁合同印花税率为：1‰按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。财产租赁合同印花税率为1‰一次性按合同签订金额计算缴纳。

父母将房产证更改为孩子的名字可用于赠与和买卖。赠与时,需先到公证处办理赠与公证,然后携带公证书、房产证和身份证到房管局进行转移登记。赠与费用包括2元的公证费、3元的契税以及每平方6元的交易手续费,登记工本费为1元。受赠的房屋在出售时需要缴纳20%的个人所得税。买卖房屋时,需要携带身份证、户口簿、结婚证和房产证,买卖费用包括1.5万元的契税、每平方6元的交易手续费、1%的个人所得税以及0.15元的水利建设基金,如果在5年内购买,可以免征5.6%的营业税。温馨提示:以上回答仅供参考,如果遇到法律问题,建议咨询律师,以获得更准确和有效的帮助。

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。