办理过户手续时需要注意什么？

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• 问办理二手房过户手续要注意什么
  

  （１）买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。 （２）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。 （３）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。 （４）买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。 以上就是ask.com小编为大家整理的“蓬莱二手房买卖合同公证有什么用”的相关内容，通过上述内容我们可以知道二手房买卖合同不是必须要进行公证，但是如果在合同中约定要公证而没有去公证，该买卖合同就是无效。若还遇到其它问题，欢迎上ask.com的法律平台，咨询专业的律师。

• 问办理二手房过户手续要注意什么?
  

  办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，下面是律师提醒大家需要注意的地方： 1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形； 2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险； 3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

• 问买二手房过户时要注意什么过户手续
  

  办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

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