什么是租赁合同的期限-法师兄

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谈到租赁合同就必然牵扯到租赁合同的期限问题。在租赁合同中，双方当事人可以约定租赁的具体期限，也可以不约定租赁物的使用期限，即订立不定期租赁合同。根据《合同法》第214条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。由此可知，当事人订立租赁合同时约定的租赁期限最长不能超过二十年，如果实在有超过二十年的必要，可以在约定的期限届满之后续租。如果当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，并不是导致租赁合同无效，而只是超过的部分无效。对于约定了明确期限的租赁合同，到期后合同自然终止，承租人需返还租赁物，但是可以默示续租，即承租人继续使用租赁物，而且出租人没有异议，在此需要注意的是，虽然原先的租赁合同还是有效，但是此时合同变为不定期租赁合同。

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租赁合同：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物须为法律允许流通的不动产和动产。租赁合同为：双务合同、有偿合...

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不得超过20年。如果你是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权期限。另外没有产权的车位一般是人防工...

房屋租赁合同的最长期限为20年。双方签订的租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，房屋租赁期限届满，双方续订房屋租赁合同的租赁期限自续签之日起不得超过20年，部分租赁期限无效。

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;法律关于租赁期限的规定，主要由以下几点内容： 1、租赁期限最长不得超过二十年； 2、租赁期限超过二十年的，超过部分无效；例如我们签了30年的租赁合同，那根据法律规定，最后10年是无效的，合同期限依然是20年。当然，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁合同自续订之日起，依然不得超过二十年； 4、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，如果当事人未采用书面形式的，则视为不定期租赁； 5、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

租赁合同的租赁期限由出租人和承租人协商，达成协议后确定。但我国法律规定，租赁期限超过20年，超过20年的，超过部分无效。因此，只要租赁期限不超过20年，就是合同的有效条款。