房屋划拨给自己的土地使用证怎么办-法师兄

1、申请。原土地使用权人应持有相关资料，向市．县国土资源管理部门提出土地使用权转让申请：2、受理和审查。市．县国土资源管理部门受理申请后，应根据有关规定审查申请人提交的申请资料，就申请地块的土地用途等征求计划管理部门的意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市．县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。3、地价评估。市．县国土资源管理部门应组织评估土地使用权市场价格和土地使用权利价格的转让申请转让，评价基准日期为转让时点。4、集体确定应支付转让金，制定转让方案。市．县国土资源管理部门或国有土地使用权转让协调决策机构应根据土地评价结果、产业政策和土地市场状况等集体决策。综合确定转让手续时，应缴纳土地使用权转让金额，制定协议转让方案。应缴纳土地使用权转让金额应当按下式认定：（1）转让后不变更用途等土地使用条件：应缴纳的土地转让金＝转让时的土地使用权市场价格－转让时的土地使用权权权利价格（2）转让后变更用途等土地使用条件：应缴纳的土地转让金＝转让时的新土地使用条件下转让土地使用权市场价格－转让时的原土地使用条件下转让土地使用权利价格5、方案批准，发出转让通知书。市．县国土资源管理部门应按规定向市．县人民政府报告合同转让方案。协议出让方案批准后，市．县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书的内容包括允许转让的目标、原土地使用权人、转让确定转让人的要求、转让人的权利、义务、应支付的土地转让金等。6、公开交易。取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。7、签订转让合同。通过公开交易确定受让成交价格后，转让方应与受让方签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价格。8、办理转让手续。受让人在成交后10天内，必须持有转让合同。原土地使用证。允许转让通知书。转让人和受让人的身份证明等，向市县国土资源管理部门申请转让手续。市．县国土资源管理部门应当根据批准的协议转让方案、公开交易状况等，依法回收原土地使用权人的计划决定书，取消土地登记，回收原土地证明书，与受让人签订转让合同。

《城市房地产管理法》第四十条规定《划拨土地使用权管理暂行办法》第一条、第二条、第三条、第四条、第五条、第六条规定

答

1.二手房买卖，必将房产证土地证过户到自己名下，以免后续产权纠纷。划拨过户需缴纳的是土地收益金，土地出让金是针对出让的。土地收益金的算法...

答

,划拨用地土地证使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地,还是划拨。如果是出让土地,...

《城市房地产管理法》第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批”

如何办理土地使用证一、土地使用证证书土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。二、如何办理土地使用证： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

划拨土地使用权证一般是不会失效的，但是《房地产管理法》规定，土地使用权因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失，致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用权。