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婚后买房什么情况下不算夫妻共同财产

2023-01-25

婚后买房可以通过下列方式使其不成为夫妻共同财产：一、双方对于婚后所得财产作出书面约定，约定购买的房子归一方所有。二、一方在婚后用个人财产购买房产。三、一方父母全款出资购买，并且将房屋产权登记在一方名下。

相关问答

问什么情况下买房算夫妻共同财产？

答

属于共同财产的 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产； 2、由双方...
问婚后买房在哪些情况下不算夫妻共同财产呢

答

婚后买房可以通过下列方式使其不成为夫妻共同财产：一、双方对于婚后所得财产作出书面约定，约定购买的房子归一方所有。二、一方在婚后用个人财产...

婚后买房属于共同财产吗，夫妻婚后买房是否属于夫妻共同财产还需要进行详细的分析。夫妻婚后购房，并不一定属于共同财产，如果是夫妻一方婚前财产的形态转化，则转化后的财产仍然是一方财产。《新婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体实践中，判断个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益是否属于夫妻共同所有时，人民法院可根据案件实际情况，对各种形式的个人财产的婚后收益，从是基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断，前者原则为个人所有，后者原则为共同所有。此外，若收益是基于个人财产与共同财产混同后进行投资行为所产生，证据证明具体比例的，推定为共同财产投资收益，归夫妻共同所有。婚前财产由于属于个人财产，那么是不能按照平等的原则进行分割的，同时该财产只能由该个人处理，另一方主体由于没有处分权，处理该财产属于违法行为，但是处理财产的行为对受理该财产的第三方主体有司法效力，可以不退回该财产。