抵押权与债权哪个优先,有哪些规定

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• 问抵押债权和工资哪个优先偿还
  

  抵押权具有优先性，其作为物权的一种，优先于普通债权。根据我国民法典，为了保障债务的履行，债务人或第三方可能会将某项财产进行抵押，若债务人未能按时偿还债务或出现合同中约定的实现抵押权的情况，债权人则可对该财产行使优先受偿权。 当抵押权与普通债权产生冲突时，抵押权应优先得到保护和实现。

• 问什么是抵押权和债权哪个是优先的
  

  抵押权优先。抵押权属于物权，具有优先性。我国民法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 因此，在抵押权与普通债权相冲突时，抵押权优先于债权实现。

• 问有抵押权与租赁权优先受哪个法律后果
  

  1、租赁权与抵押权发生冲突时设立在先的具有优先权。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。 2、法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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