农田转让改变用途是否合法

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• 问农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，是否可以转让
  

  不行，农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。农村土地承包法第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

• 问未经许可擅自改变土地使用权的用途，是否合法以及能否改变土地用途
  

  擅自改变土地用地，不合法。 《房地产管理法》第十七条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定：土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

• 问农业用地改变用途，是否需要审批程序？
  

  土地是不可再生的资源，中国人口众多，资源有限，所以说政府也确定了18亿亩耕地的红线，尤其农用地改为建设用地需要严格的一个审批手续，具体的程序一般是由县一级的国土部门，就是土地管理部门。比如说它要想用林地或者耕地改变用途，用驾校搞建筑，那么应当到县国土局去审批，当然可能有相应的政府可能跟着去测绘，用原来的土地所有权来进行补偿，这样最终才有上级的行政部门来确定，它所有权的变更，土地的使用权变为所谓的驾校老板，没有这个程序显然是违法的。

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