在外地买房子二手房面积误差怎样解决的？-法师兄

1、误差比绝对值在3%以内（含3%）当房子面积误差小于3%的时候，据实结算房价款，误差部分要求开发商承担，产权归买房人 2、误差比绝对值在3%以上首先需要提醒购房者的是，当房子面积误差超出3%，买受人是有权退房的买房人退房的，房地产开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息如果不选择退房，那么一般可以按照以下两种方式处理：（1）实际面积小于建筑面积且误差比超过3% 如果出现此类情况，面积误差比在3%（含3%）这部分的房价款及相应的利息由开发商返还给业主，超出3%这部分的房价款由开发商以双倍价格的房价款返还给业主（2）实际面积大于建筑面积且误差比超过3% 如果出现此类情况，面积误差比在3%（含3%）这部分的房价款由业主按照约定价格补足，超出3%这部分的房价款由开发商承担，所有权归业主所有二手房发生面积误差怎么办？二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴，主要是根据二手房交易双方是否做了约定来处置： 1、双方无约定在二手房交易市场上，大多数房子都是以套为单位售出的，只有房屋总价，并没有明确的单价，所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价 2、双方有约定如果交易双方约定按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可

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1、误差比绝对值在3%以内（含3%）当房子面积误差小于3%的时候，据实结算房价款，误差部分要求开发商承担，产权归买房人 2、误差比绝对值在...

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1、合同有约定的，按照约定处理； 2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受...

首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为： 1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。

1、合同有约定的，按照约定处理； 2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 3、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二手房面积差的解决办法： 1、可以请求解除合同，返还购房款； 2、可以与卖方协商，要求卖方承担违约责任，赔偿损失； 3、可以向法院提起诉讼。