离婚房产归母亲, 但是证明父亲有财产分配-法师兄

我是前两天给你留言的某地房产管理局的朋友。想了半天，我还是用我自己的语言来给你回答，不引用法律、法规条文。这样比较通俗，你也能简单的明白。一、离婚后，房产证在你母亲的名下，那可以证明，房产归你母亲所有，离婚时已分割清楚，可由她自行处分。与你父亲无关。二、如你母亲再婚，该房产已属于你母亲的婚前财产，可由她自行处分，与你继父无关。但在婚姻存序期间，你母亲去世。没有遗嘱的情况下，你继父享有第一序列继承权.如你母亲没有再婚，房产将由你母亲的亲生子女继承。三、所有有继承权利的继承人，签订好继承协议，到公证处做继承协议公证（包括放弃继承权利人）缺一不可。内容上要每个人自愿认可，表示同意，并在公证员面前签字，方可生效，如你认为继承分配不妥，可拒绝签字。四、如最终继承人只有你和你姐姐，并在你姐姐合作的情况下，可持继承公证到产权部门申请办理权属登记。五、房产证遗失，可携户籍管理部门出具的母女证明及你母亲的死亡证明，到产权管理部门申请查档，挂失。原则上挂失后需先将房产补办给原产权人，才能进行各种变更登记。然而产权部门不可能给已去世的人登记房产颁发权属证书。所以，必须在第三点公证完毕后，按公证协议直接办理给各个继承人。六、如你怀疑房产已被他人非法转移，可持你的身份证，母女证明，和你母亲的死亡证明到产权部门申请查挡。如你根本得不到那几样证明，可请当地居（村）委会开证明材料（写明你与母亲的关系，并注明你母亲的死亡时间和申请查阅的档案），到产权管理部门时，加以说明，应该很容易能申请查档（记的查阅时要说清房屋坐落，和产权人（产权证上的）姓名）。七、如仍然能查到你母亲的房产档案，则证明该房产仍未被转移。如查阅不到，证明房产已被转移，则要申请查交易记录。八、如房产未转移，可协同你姐姐一起到产权部门办理继承手续。如已经转移，则要运用法律手段。（因为本人没搞法律，具体不知道在房产已经被非法转移后，应该是向公安机关报案还是向法院起诉。请懂的朋友负责向可怜的妹妹解释下，因为如果房产已经转移，过户到别人名下，妹妹是没有权力查阅别人房产档案的，所以有可能根本不确定经手人和现在的产权人是谁）九、以上几条完成后你自然可以得到你应当继承的部分，到时候也许出现两种情况：1、将你所有的房产登记到你的名下，你可以自由处分；2、现产权人，或转让房产的得利人给予你所有房产的现金折价，房产归他所有。当你选择2的时候，一定要了解房产行情，不要太亏了自己。如对方恶意压价或你又根本不了解行情的情况下，可委托评估部门进行房产评估。或干脆只要房产不要折价，等你再长大些，再懂些社会知识后再做处理。另：在办理房产继承时的必要件。1、产权人的死亡证明；2、经公证的继承协议；3、原房产证；4、继承人身份证明。一般来说：产权部门在办理继承时，有收必要件的权力，有资料不全退件的权力，有就有关事项询问办事人的权力，但却没有调查权。所以索要经过公证的继承协议。公证处在办理公证时，便要就该遗产有几个合法继承人做以调查，并做已公证。至于公证处的调查权能到什么范围，我也就不清楚了。但你要相信，就算他们用欺骗手段获得公证，也是无效的，因为上面没有你的签章，他们伪造，也有公安或法院管查。隐瞒个别法定继承人的情况下签定的继承协议，是不合法而且无效的。还有一点就是，该房产不可能一步办到你姐夫，或继承人之外的名下。你要相信，产权部门所有一切经过的手续都是有据可查的，你该得的遗产不会凭空消失。中国的法律不管你信什么教，呵呵。如果你办不来这些事情可委托你信任的亲戚带你一起办，或干脆请个律师委托代办，不过律师的费用可能要高些。养老保险在你母亲去世时便终止了。至于以前领到的，你可能是分不到了，因为你当时还没有能力赡养母亲，你姐姐可以说是她在全权照料母亲而得到保险。但房产方面你是合法继承人，不能是因为她照料了母亲就归她所有，切记。