租房合同纠纷是如何划分管辖范围

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• 问房屋租赁合同纠纷管辖的范围是什么？
  

  随着《民事诉讼法解释》的施行(2015年2月4日)，该问题得到了统一。《解释》第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

• 问如何确定房屋租赁纠纷的管辖范围
  

  根据《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖；（二）因港口经营中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）继承纠纷提起的诉讼，由继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》适用解释法〔2015〕第五十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的定的房地产纠纷，是指房地产权利确认、分割、相邻关系等引起的房地产纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，根据房地产纠纷确定管辖。房地产登记的，以房地产登记簿记载的地点为房地产所在地；房地产未登记的，以房地产实际所在地为房地产所在地。房屋租赁纠纷应当由房屋所在地人民法院管辖。

• 问房屋租赁合同纠纷管辖范围有哪些
  

  关于房屋租赁合同纠纷管辖法院，当事人在签房屋租赁合同时，可以约定。但是约定不能违反专属管辖和级别管辖。如果没有约定，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

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