商住房土地使用年限是多久？

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• 问土地使用权为商住土地使用年限是多久
  

  土地使用权为商住土地使用年限是50年。城镇国有土地住宅用地最高使用年限为70年，商业用地最高使用年限为40年，综合用地最高使用年限为50年，商住用地属综合用地，故最高使用年限为50年，以土地的政府批文时间起算。

• 问商住楼土地使用年限是多久？
  

  商住楼土地使用年限最高为七十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

• 问商住楼土地使用年限是多久
  

  1、商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

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