工程验收要注意哪些问题

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• 问施工现场验收应注意哪些问题
  

  首先，根据合同检查约定的内部装修项目，例如内部装修部分是否完成，材料是否充实，是否存在安全上的问题和其他缺陷，需要仔细检查。其次，要注意相关合同条款的约定。例如，一些合同约定如果没有办理检查手续，消费者会事先使用或擅自使用工程成品造成损失，由消费者负责。这意味着如果没有检查，消费者就开始使用内部装修的房子和入住，如果在质量问题上发生争议，内部装修现场的破坏难以定义质量问题的责任，内部装修公司可以根据这个规定免除责任，所以必须特别注意相关规定。最后因为装修工程很多项目在短时间难以发现质量缺陷，所以建议双方以协商的方式在合同中约定一定的保修期，并同时约定如因装修公司的原因发生质量问题，装修公司应负责完全修复。如果无法完全修复，根据质检证明装修公司应负责赔偿损失。这样就能很好的维护自身的合法权益。

• 问验房需要注意哪些问题
  

  验房时需要注意的问题： 1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格，不合格的，买受人可以解除合同； 2、检查道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施是否具备使用条件； 3、检验房屋面积是否符合合同约定。根据《城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

• 问验房时要注意哪些问题
  

  查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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