买二手房的具体流程-法师兄

1、找房源，现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，大多通过网上来找房源的。找中介要找那种靠谱的中介，保障自己的合法权益。 2、看房，看房是个非常费精力的活，需要投入很多的时间，去看房前，特别是女生，要先了解周围的环境以及小区的安全情况，最好能找个人陪同看房。 3、交定金，可通过与中介联系，先交付部门定金，抢占先机。 4、中介去房管所查验房产证真伪，这是最重要的一步，一定要确定好房产证，这关系到房屋的一切，也是保障自身权益的重要措施。 5、交首付(资金托管)，交首付的时候也会去银行办理按揭，所以把户口本、结婚证、身份证、银行流水、收入证明都准备好，把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。 6、办理按揭申请，首付之后办理按揭手续，银行按揭是必须双方都要去的。 7、缴税房产过户，缴纳好相关的税收和费用。 8、拿到房产证就去银行办理抵押，然后开启自己的还贷之路了。若能一次性付完房款，则只需要查明房产证真伪后直接付购房费及相关的过户费用即可。（责任编辑：星辰花夏）

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条　　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》...

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二手房买卖流程如下：签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领...

买卖二手房需要以下流程：1。房地产咨询二手房买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体现状和产权状况，要求卖受人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。2、签订合同的二手房卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金（支付购房定金不是商品房买卖的必要程序），买卖双方可以签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方通过协商，就房屋的位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。三、办理过户前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理过户手续，拒绝申请无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易。4、二手房纳税构成复杂，要根据交易房屋的性质来确定。例如，房改房、危改房、经济适用房的税费构成与其他商品房不同。5、对于贷款购房者，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，评估双方要交易的房屋，确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

一、签定金合同二、签房屋买卖合同三、签房屋买卖合同的同时，如果所卖房屋为按揭房，买房人以卖房人的名义向银行交付解押款（所欠按揭全款），该款作为买房人买房首付款，要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好；四、买房人如果按揭买房，最多向卖房人交付98%左右的购房款（含按揭款）；五、卖房人知道买房人按揭买房后，应注意买房人能否办下按揭手续，最好见银行同意放贷批文，然后到房交所过户，卖房人或中介持房交所房屋交易案件受理单（最好当天）到审批同意放贷银行办理放款手续，卖房人收取银行打款，买房人按月还款；六、过户手续办完后，买房人要求卖房人到物业公司结清房屋产生的水电等所有物管费用，买房人最后付清尾款，卖房人交房、交钥匙与买房人。

买二手房的具体流程如下： 1、选房看房； 2、产权调查； 3、签合同交定金； 4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 5、资金监管及贷款申请； 6、赎楼； 7、房产过户； 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证； 9、交房。