父母继承的房产该如何处理

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• 问父母如何继承继承父母房产
  

  父母房产的继承有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果父母生前没有订立遗嘱和遗赠抚养协议，那么按照法定继承的顺序来继承房产。

• 问父母如何继承父母的房产
  

  可以通过下列方式继承父母房产： 1、如果父母生前立有遗嘱的，则应当按照遗嘱指定的方式、份额等相关内容继承房产； 2、如果父母生前未订立遗嘱或遗赠抚养协议的，则应当按配偶、子女、父母优于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承，且同一顺位继承份额均等，有特殊情况的，可以不均等。

• 问父母房产继承如何税务处理
  

  继承不需要交税，继承房产再卖就要交税。在继承过户过程中，契税的征收比例因家庭而异。比如配偶一方还活着，只有一个孩子，配偶和孩子各占50％％继承权，此时办理房地产继承，需提交房地产评估总价25％契税，契税一般为3％以评价100万的房子为例，需要支付7500元契税（100万）Ｘ25％Ｘ3％＝7500元）

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