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货币补偿金额的计算公式为:货币补偿金额=市场单价*被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低...
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租房户拆迁补偿的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,对因该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的,是对物权的误解。
已签字的房屋拆迁补偿不合理,如果存在可撤销的情形,可以申请撤销。在签字后,已经具有法律效力,一般难以再进行更改。所以在签字前应当仔细查看,一旦对补偿决定不服,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第二款规定,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
1、对城镇居民房屋征收拆迁补偿有两种方式:货币补偿和产权置换。货币补偿一般是按照房屋的建筑面积和评估价来确定补偿金额;回迁安置一种是按照原建筑面积置换;一种是按照家庭人口来确定回迁面积。2、对这两种方式居民可以选择,但具体补偿标准各地不一样。你可以查查湖南省相关的城市房屋拆迁补偿的管理规定或咨询当地的政府部门。每个城市不一样,一个城市的每个地区也不一样,说白了就是没有一个统一的标准,管拆迁的人说了算,他们是靠着个挣钱的,比如说国家给他们1个亿让他们把这个的地方拆了,当然是有时间限制的,他们能少给就少给,剩下的钱是他们的利润,所以他们给你的补偿款都是有水分的各地赔偿标准不一,咨询当地土地局。
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