商品房出现质量问题，由谁负责

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• 问商品房出现质量问题该找谁
  

  房屋是否存在质量问题是需要房屋质量鉴定机构予以评估鉴定的；房屋质量问题该找谁需要看合同的约定；如果对方拖着不交房，可能存在违约情形，是要承担相应的违约责任的；如果你们没有签定安置补偿协议，现在还可以要求现金补偿，涉及地上物和土地的补偿，会按照6年前的标准确定补偿，你们可以协商解决，也可以诉讼解决。

• 问二手房出现质量问题谁来负责
  

  （1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。（2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。（3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

• 问二手房购买后出现质量问题应当由谁负责
  

  第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。第二、若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。

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