村民之间买卖房屋在土地方面需要办理什么手续

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• 问村民房屋买卖需要哪些手续？
  

  村民在签订合同时，需要办理相应的土地手续。《土地管理法实施条例》第六条规定，依法改变土地所有权和使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而转让土地使用权的，必须向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，原土地登记机关依法进行土地所有权和使用权变更登记。因此，村民在购买房屋时需要办理农村房屋集体土地使用权证变更手续。如果不办理这个手续，一方面容易引发纠纷，另一方面引发纠纷后很难得到法律保护。

• 问同村房屋买卖流程需要办理什么手续
  

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买防了解房屋整体现状及产权状况，要求卖仿提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买防可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门]提出申请,接受审查。 买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部i]要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部i门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 6、办理产权转移过户手续。易双方在房地产交易管理部i]办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门，方凭领取房屋所有权证通知单到发证部]申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合后买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买防领取房屋所有权话，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,纺交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

• 问办理农村房屋买卖过户需要什么手续？
  

  农村住房和所属宅基地，属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。需要双方当事人到住房和宅基地所属村委会先递交买卖过户住房申请。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。《房屋登记办法》规定：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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