全款买房需要些什么手续？如税？-法师兄

全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。买房都是需要交税的，但是按揭买房和全款买房确实在交税上存在一定的差异。全款买房主要是在办理房产证的时候需要缴纳一定的税费，首先是房屋主体的契税，契税一般是144平米以下按照百分之1.5收取，低于90平就按照百分之1，但是超过144平就会按照百分之三收取，如果是非住宅类的还需要多缴纳百分之一；其次就是印花税了，因回水是在签订合同的时候就需要缴纳的，按照房屋总房款的百分之0.05进行计算的。当然如果是自己名下第二套房子的话，税率还是有所上调的。

根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

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全额购房所需的证件有：双方身份证原件、身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明（已婚夫妇身份证、户口簿）、产权证明、房屋文件证明、交易合同文...

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全款买房需要办理以下手续：签订买卖合同；买卖双方携带身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、首次购房证明（只需提供首次购房，减免契税）、银行...

1、购房的文件袋简而言之就是购房的档案袋了，合同等等这是肯定要带的。 2.身份证和户口簿相同，房产证上如果有名字，那么就必须把身份证和户口簿带过来，建议大家各复印几份，如果没地方复印也可以拿到审批中心复印。 3.户口簿有几个人的名字就带几个人的户口簿，需要要看户主的，切忌不能把属于自己的那页抽出来，必须要整本带过来。 4.婚姻证明审批中心要了解婚姻状况，如果是结婚的，要有结婚证，如果是未婚的必须开单身证明。 5.无房证明无房或者有房证明的办理很简单，在审批中心办的，先用身份证查询，后填写登记表，有小孩的记得把小孩填上去，然后拿着无房证明以及上述所有的材料去交契税就可以了。

付房费买房，付钱时付的是全额。贷款购买者只需支付首付，贷款购买者需要向银行提交贷款资料，签订贷款合同等，比全额购买过程复杂。缴税时，全额购房者需要自己向地税局办理相关纳税业务。贷款购买者需要将钱交给开发者，开发者必须统一为贷款购买者交税。买房书可以选择自己的房书，也可以让开发人员处理。如果自己做房间的书的话，需要自己带材料去房地产登记中心。如果选择让开发者代理的话，流程和贷款购买的流程一样。

买房子付全款需要一定的谨慎，只因为骗子太多，我们再考虑买房子全款要什么手续费的同时要注意以下四点： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。