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在购买房产时,缴纳定金是一项常见程序。 然而,对于符合特定条件的购房者来说,这并不意味着他们已经失去了追索定金的权利。以下几种情况赋予了他...
签订认购房屋协议书后能否退定金要看情况而定。 1、给付定金的一方违约，无权请求返还定金; 2、收受定金的一方违约，应当双倍返还定金; 3、因...
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签了购房认购书，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。因为特殊情况，购房人确实不想买，是不能要求退还定金的，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》： 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
关于定金合同的法律效力,在支付定金的行为发生之时即刻生效。通常情况下,如果出现支票款项无法退回的情况,这是由于在此类定金协议中未明确提及相应的退款条款所决定的。 以下几种情况不适用于定金罚则:首先,当双方在支付定金后,对合同内容进行了充分的协商,但最终仍未能达成一致意见,从而导致合同未能顺利签订的情况,此时便不适用于定金罚则。其次,如果一方无缘由地错过了约定的协商期限或者擅自更改了认购书中的相关内容,进而导致买卖合同未能如期签订的情况,此时同样也不适用于定金罚则。再者,如果由于不可抗力、突发事件以及政策调整等因素,使得一方当事人拥有合法合理的理由,那么在这种情况下,定金罚则亦将不再适用。最后,如果卖方存在违约行为,一般情况下需向对方双倍返还定金;反之,如果买方存在违约行为,则定金将不予退还。
定金纠纷的情形主要包括:在客户交纳定金后,主合同签订前,由于各种原因,客户反悔不愿签订购房合同或开发商在收取定金后对售房条件等作出改变,导致客户无法接受而无法签订正式合同;或者在定金给付后,客户与发展商在主合同、补充协议条款等方面产生分歧,双方无法达成一致,导致主合同难以订立。 如果开发商存在违约行为,购房者可以与开发商协商解决问题,如果协商不成,购房者有权利向人民法院提起民事诉讼,要求开发商依法退还定金。 然而,如果是因为购房者资金不足或流水不够等个人因素导致想退回定金的是无法退还的,根据定金罚则规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务的,则应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条也明确规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
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