工程合同中的要素有哪些-法师兄

1、工程质保金的总额一般来说，项目工程质保金按项目工程价款结算总额的3%来由建设单位从施工企业工程计量拨款中直接扣留。 2、工程质保金的返还时间施工企业应在项目工程竣工验收合格后的缺陷责任期（一般为二年）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位申请返还工程质保金。 3、工程质保金如何直接扣减维修费用一般来说，建设单位应在出现质量问题的一定时间内书面通知施工企业前来维修处理，施工企业逾期不处理的，建设单位可另行委托第三方处理，相关费用就可以直接扣除。因此，作为开发商来讲，一定要注意提前通知的环节，否则，所支出的费用很难在质保金中扣除。 4、工程质保金返还时是否计息应约定清楚一般来说，工程质保金不计利息。 5、建设工程质保期国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用 6、年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 7、建设工程质量保证金（1）《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。（2）根据《民法典》第八百零一条规定：“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

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合同生效的要素包括： 1、当事人具有相应的订立合同的能力； 2、合同内容为当事人真实合法的意思表示； 3、合同不损害他人的合法权益和社会公共...

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建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。其中勘察、设计合同的内容一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求、费用以及其他协作...

合同的要素包括：一、当事人信息：主要包括姓名(名称)，住所，联系方法等等二、标的：合同为何而立，标的就是关键。三、价款：为实现标的交易而需要支付的价款，包括付款方式、条件、定金等等。四、履行因素：包括期限、地点、方式等等。五、违约责任：违约金、定金、赔偿金、免责等等内容都包括在此。六、解决争议的方式：明确仲裁还是诉讼。如果选择仲裁的，条款应符合仲裁法的。七、合同生效条款：生效或者失效的条件以及无效的免责等等。八、附件：记载本合同的附件种类、数量、效力等。

合同的主体、客体和内容被认为是构成合同的三要素。合同的主体是指签约的当事人，是合同的权利和义务的承担者。经济合同的当事人是法人以及具备生产经营资格的非法人经济组织、个体工商户和农村承包经营户。合同的客体，又称合同的标的，是签约人权利和义务所共同所指的对象，如货物供销、工程承包等；合同的内容是指签约人之间相互的权利和义务，如工程合同的质量、工期、价格等。

合同要约的基本要素：一是要约必须是特定人的意思表示，要约的提出旨在与他人订立合同，并唤起相对人的承诺，所以要约人必须是订立合同的一方当事人。二是要约必须具有订立合同的意图。要约人发出要约的目的在于订立合同，而这种订约的意图一定要由要约人通过其发出的要约充分表达出来，才能在受要约人承诺的情况下产生合同。三是要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约的发出。四是要约内容必须确定和完整。五是要约必须送达受要约人。《民法典》第四百七十二条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件： (一)内容具体确定; (二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。