共有人不签字买卖合同有效吗,法律有哪些规定

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• 问共有人不签字的房屋买卖合同有效吗?
  

  1.房屋买卖合同部分共有人未签字合同有效。 2.房屋共有权人不签字不影响合同的效力，仅仅是影响合同是否能实际履行的问题。只要和他不存在《民法典》规定的无效的情形的就是有效的。

• 问共有人没有签字的买卖合同有效吗
  

  部分共有人未签字，买卖合同是否有效，应视具体情形。如果是夫妻共有且只登记在一方名下的房屋，一方与他人签订买卖合同。另一方当事人没签字时，该合同有效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

• 问共有人不签字买卖合同有效还是无效
  

  部分共有人未签字，如果买卖合同符合合同的生效要件的，该买卖合同有效，并且如果买方符合善意取得的情形的，可以取得标的物的所有权。但是其他共有人可以向卖方追责。合同的生效要件有以下几点： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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