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一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 二、查档:买卖双方持房产证原...
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公司房产过户所需费用及流程: 一、公司房产过户需要缴纳的税费: 1、评估费:在进行过户之前要进行房屋评估,评估费为评估价的0.3%; 2、印花税:为评估价的0.1%; 3、房产交易费:每建筑面积的交易费为6元; 4、交易所得税:需要缴纳评估价与购买原价差价的20%; 5、营业税:评估价和原购价差价的5.5%; 6、房产证工本费:85元; 7、土地证工本费:105元。 二、公司房产过户需要提交的材料: 1、公司主管部门的批文; 2、地税局开具的完税和免税证明; 3、公司法人证书,原件和复印件都需要提交; 4、公司的组织机构代码证件,原价和复印件都需要提交; 5、公司法人的身份证原件和复印件; 6、房产证; 7、公司授权的委托书; 8、由房产交易核心出具的公司法人认证委托书; 9、由房产交易核心出具的房产登记申请书; 10、购房合同,原价和复印件都需要提交; 11、购房发票,原价和复印件都需要提交; 12、公司章程的复印件; 三、公司房产过户需要注意的事项: 1、必须如期办理,保证公司的合法权益不受侵害; 2、房产过户过程中涉及到的费用要提前了解清楚,如果是委托了相关中介代办,要小心中介机构是否趁机从中获取利润,并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况; 3、房产过户需要提交的资料有很多,必须提前做好了解并准备好所需资料。
1、和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后,去窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
主要房屋就是:房屋不满五年要交营业税,不唯一要交个税,首套房契税90平米以下一个点,90平米到144平米之间1.5个点,二套和面积144以上就是3个点,或者就是差额的20%;印花税0.05%,还有的都是小钱了。
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