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二手房土地证过户手续 二手房买卖所涉及的税费主要有: 1、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住...
规定二手房过户,是住房所属土地使用权需要一起转让过户。当事人已经办理完毕房产证的过户手续,可以要求卖家履行住房买卖合同,配合买家到住房土地管...
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如果有最好是过户了,免得以后想过不好找齐人。土地证过户不需要多少费用,但如果原来土地是划拨的土地,土地证过户费用就要多些了。r二手房土地证不过户,你要承担的风险是:1、原户主可以申请遗失,重新以他的名义补办土地使用证、产权证,并可以用来抵押贷款。2、以后房屋三手、四手、五手……就更没法办理过户手续,难以提供原户主的资料而办理过户。
办理二手房土地证过户: 1、签订土地合同 买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2、测绘公司测绘 测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费; 3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费; 4、土管部门受理 带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户; 5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证; 因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
关于土地过户费的问题,需要缴纳的土地过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。
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