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在生活中,我们经常会接到售楼部的电话说我们楼盘已经开始认购了,你什么时候有时间来看下。选好房子后,售楼部通常会和业主签订认购书。不少购房者买...
有关你问的购买房产合同注意事项如下: 第1,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划...
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大家在签订正式合同的时候,往往是拿到一本厚厚的合同,一时半会儿不知道应该看什么。今天就给大家讲一讲的几个要点:一、购房合同上面所列出的甲方也就是卖家,是否和产调信息显示的一致,这里要注意的是产调信息,不是,产调信息是由交易中心出具的,是可以反映房屋截止至拉取信息时候的状态。第二、房屋的总价以及每次付款的时间节点。因为现在房价都比较高,会分多次支付房款,那么对这些时间节点一定要约定明确。不到万不得已的情况下,尽量不要做低房价,另签装修补偿款协议,虽然可以避税,但是也会承担买卖合同价格条款无效的风险。第三、过户时间,交房时间也要明确约定。第四、违约责任,这可以说是整个合同最精华的部分了,大家一定要看仔细,写清楚,弄明白。这一点对于买家尤其重要,我建议买家选择履约与违约金并行,不要选择解约违约金。第五、明确迁户的违约责任,我之前遇到很多案子,买家买了房子,最后钱付了,房子拿到了,但是房子里面有一个遗留的,但是合同本身对于户口遗留的违约责任并没有做明确约定,那么这个户口就很难处理,虽然不影响房屋使用,但是多少会影响房屋的再次售卖。而户口不属于法院的受案范围。虽然今年上半年上海出台了户口强迁的政策,但是落实到具体实施还是遇到很多阻碍的。
签订合同认购书时需要注意的问题: 1、认购书中要约定清楚房屋的价格,包括所购房子的户型、面积、总价等相应的具体信息; 2、认购书中应该明确约定好购房者买房的付款方式、付款时间、首付金额、尾款金额等; 3、认购书中要约定好定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等相关的认购条件。
签好购房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:amp;房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;amp;违约责任。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
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