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法律上不可继承,但是实际上,只要房子还在就没什么问题,可以继承房子,也就约等于继承了宅基地。法定宅基地还是农村集体所有的,本集体成员可以申请...
农村宅基地不能继承 农村宅基地不能继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村...
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《中华人民共和国土地管理法》第二条第3款规定:土地使用权可以依法转让。 第九条规定:国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。第十二条规定:依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。原国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定:继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。决有关于农村宅基地继承问题。
宅基地不能继承。农村宅基地需要具有农村集体经济组织成员资格的人申请而获得。宅基地作为一种特殊的财产,具有很强的人身依附性。宅基地是由于成员资格和成员资格的丧失而获得的,因此农村宅基地不能继承。
一、农村宅基地不可以继承依据我国法律规定,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。村民因户口迁移、死亡等原因丧失集体经济组织成员资格时,其宅基地使用权的共有资格同时丧失;所以宅基地不属于遗产,不能被继承。二、宅基地上的房屋可以继承根据《物权法》及《继承法》的规定,建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有。因此,宅基地上的房屋时可以继承的。按照我国法律规定的“地随房走”的原则,公民继承了房屋,当然可以使用房屋所占的宅基地。三、户口不在本村,不能继承宅基地怎么办根据我国《土地管理法》相关规定,农村宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。所以,虽然继承人有权继承依法继承的房屋,该宅基地随着房屋的继承而被继续使用,但不能因继承而长期使用。如果户口迁出,不在本村的,继承人不再是该村的集体成员。在此情况下,继承人可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿意出卖,该房屋也不得翻建、改建、扩建,待它处于不可居住状态时,宅基地就将由村集体收回。回到上面的农村宅基地继承案例,王先生可以将老房子留下来供自己居住,也可以卖给同村的村民,甚至也可以将房屋的使用权租借给本村村民。至于选哪种合适,还需要您自己决断了。
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