长假不应导致合同履行期限顺延

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• 问限购导致购房合同不能履行应该如何办
  

  根据规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 因此，若购房合同于限购通知发布前签订，而限购政策导致购房目的最终不能实现，则限购政策属于法律上的“不可抗力”，双方可解除购房合同，返还订金或本金，恢复原状，并各自承担己方的损失，互不承担违约责任。 但如果购房合同于限购通知发布后签订，则买受人已然清楚该限购政策是否对自己产生约束力，此时，若购房合同的目的因限购政策而不能实现，买受人必定存在过错，应当承担一定的责任。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问合同多长时间不履行会导致无效
  

  按现行法律规定，并没有明文规定合同生效多少日未履行，即为无效合同。但是法律规定不满足以下条件的合同属于无效合同： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 如果因未履行导致合同履行不能，违背合同约定目的，属于一方的违约行为，可以在承担违约责任后解除合同。

• 问不可抗力导致合同迟延履行如何处理
  

  因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

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