延期交房违约金是按什么标准赔付的?

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• 问延期交房违约金是按什么标准赔付，交房怎么算的
  

  延期交房违约金按什么标准么？1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同约定延期交付违约金的标准时，应当按照合同约定的标准向购房者赔偿延期交付违约金。1、商品房买卖合同约定的延期交付违约金标准过高或过低的，可以申请调整。开发商发现当初设定的赔偿标准过高的，可以与购房者协商降低，参照同一地段、户型面积、楼层房屋租赁价格调整延期交付违约金的赔偿标准。二、购房者如发现原商品房买卖合同约定的延期交房违约金赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同未约定延期交付违约金的赔偿标准的，开发商延期交付的，仍应赔偿买受人延期交付违约金。

• 问延期交房违约金一般是按什么标准赔付呢？
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》延期交房违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔付。合同如约定了延期交房违约金，则以合同约定为准。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问开发商延期交房违约金具体是按什么标准赔付
  

  1、开发商延期交房违约金是按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间为标准赔付，开发商与购房者签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金金额的，以合同约定的金额为标准赔付。 2、法律依据《民法典》 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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