征地拆迁如何处理？-法师兄

一、征地拆迁的矛盾的成因分析 1、补偿标准不够统一。存在同一个地段、同一区块因户籍不同，补偿标准不一样。其次是因个别工作人员存在执法不公，打“人情牌”的现象，相同条件的拆迁户补偿标准不一致，面积测算标准不一样，造成群众互相攀比，同时，由于拆迁标准是由政府统一制定，群众普遍反映补偿标准过低，对补偿标准不太认可。 2、行政行为不规范。一是存在政府拆迁部门过于追求征地拆迁效率而忽视程序的正当性和透明性，当拆迁方和被拆迁人在不能及时达成协议时，拆迁方为赶进度而发生随意表态、“强拆迁”等现象，由此引起被拆迁群众的不满或者上访。二是有关管理部门全局观念不强，对一些重点户有畏难情绪，不敢管，不想管，使问题久拖不决，引发矛盾。 3、政策法规与现实存在滞后现象。随着城镇拆迁总量的增大，房地产市场异常活跃，房价节节攀升。而相应的政策法规却未能依据房地产市场的发展情况及时调整，存在拆迁标准与实际的房地产价格脱节。当前，群众上访的焦点就是拆迁补偿标准与现有市场物价差距太大，反映政府部门低价征收，高价卖出，导致被拆迁群众因此感觉利益失衡。同时，在征地拆迁方面有些规定没有完全依照上级相关规定来执行，与上面政策不相同，而随着群众法制意识的不断加强，维权意识也越来越浓，由此也引发群众的诸多诉求。 4、部分群众思想观念滞后。个别拆迁户为了追求安置利益最大化，以这样或那样的理由拒不按合同履行拆迁协议，因个人欲望得不到满足而不断上访。他们对通过拆迁改善居住条件的期望相对过高，仍希望享受实物安置的政策，不花钱或少花钱就能改善住房条件，拿着拆迁补偿款走向市场自行购房又没那么多钱，有的干脆持抵制态度，对于政府出台的拆迁困难居民优先购、租经济适用房的保障政策也持观望态度。

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中，只要政府有存在违法行为，被拆迁人都可以通过法律途径维护自己的合法权益。 1、当地政府征地是否有省级政府或者是国务院的批准征地文件，如果没...

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征地拆迁补偿纠纷，具体的处理方式根据实际情况决定。如果是对拆迁补偿决定不服，可以通过提起行政复议或者行政诉讼的方式解决。签订补偿协议后，一方不履行义务，另一方可以提起诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

擅自转让农民集体所有土地使用权，转让或租赁用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地主管行政主管部门命令限期改正，没收非法收入，处罚金。

征地拆迁程序如下： 1、报国务院或省政府批准；二、建设项目批准后，向市、县政府地政部门申请建设用地； 3、审查通过后，拟订征收土地方案并逐级上报； 4、征地公告批准后发布； 5、实施征地补偿安置方案。根据《土地管理法》第五十三条的规定，经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当向县级以上人民政府自然资源主管部门申请建设用地，经自然资源主管部门审查，报同级人民政府批准。