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有宅基地使用证的,经批准可以自建房屋。建房者应当提出申请,填写建房申请表;村民委员会签署意见,加盖公章,镇政府进行初审;公布初审意见,报县级...
宅基地不能立遗嘱,宅基地上的房产可以立遗嘱。 根据《土地管理法》第八条第二款规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属...
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众所周知,在农村,无论房屋新建还是翻新,都需要经过审批,在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说,如果未经审批就开始翻建房屋,就属于违法行为,一经发现,可能面临罚款或房屋被拆除的下场。
农村宅基地使用证可以转让。同一行政村村民可以通过买卖、赠与等方式变更登记。,并办理农村宅基地使用证过户。涉及宅基地使用权的转移需要依法批准。宅基地村民(受让方)必须符合国家和地方有关规定的一户一宅和面积标准。
非农业户口不能直接取得农村宅基地(除继承房屋情形外)、买卖土地(无地上建筑物土地)法律是禁止的。 本集体经济组织(通俗讲是本村、本村民小组等)的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用,《中华人民共和国土地管理法》第62条:“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”第63条:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。 换句话说,农村宅基地作为农民集体给本村村民(农业户口或村集体社员)的一种福利,在我们国家,农村宅基地具有福利性质,农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。 农村宅基地的基本释义和申请条件: 1、基本释义:农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。 2、申请条件: (1)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的; (2)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的; (3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。 农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地: (1)年龄未满十八周岁的; (2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的; (3)出卖或者出租村内住房的。 农村私人建房先要取得审批,待竣工后,再申请办理土地证。你的情形不符合相关条件。
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