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按揭贷款买房要注意什么？按揭买房过程中要注意提供真实资料，还要小心贷款申请不成功，让开发商没收购房定金。此外还要注意最好不要签订连带违约条款...
（1）明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核...
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1、申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金存款馀额支付房费，公积金贷款金额也为零，公积金账户的公积金馀额为零，意味着不能申请公积金贷款。2、借款一年内不得提前偿还。部分提前偿还应在偿还一年后提交，按公积金贷款规定，偿还金额应超过六个月。3、还款困难，不要忘了找周围的银行。借款期限内偿还能力下降，偿还困难时，不得自己支持。工行客户可可以向工行提出延长借款期限的申请，没有拖欠应该偿还的本金。利息，银行调查是事实，工行会受理延长借款期限的申请。4、贷款期间出租已经抵押的房屋时，必须书面通知承租人抵押的事实。贷款后出租房不忘告知义务5、贷款还清后不忘撤销抵押。完成所有贷款本金和利息后，可持有银行贷款清算证明书和抵押物的房地产其他权利证明书去房地产所在地区县房地产交易核心取消抵押。
按揭买房的注意事项主要包括申请条件和购房流程。首先，个人住房抵押贷款的申请条件是：（1）具有城镇常住户口或有效居民身份；（2）具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；（3）具有购房合同或协议；（4）不享受购房补贴的，以不低于所购房屋总价的30％作为购房首付；享受购房补贴的，以个人承担部分的30％作为购房首付；（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人；（6）银行规定的其他条件。其次，购房者在确定意向财产并符合贷款条件后，可以咨询具体贷款银行的贷款条件。现实中，购房者往往会提前还款。因此，在与银行签订《房屋抵押贷款合同》之前，购房者应了解贷款银行的提前还款政策。
1.公积金不要随便提取 公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷最低利率的资格，得不偿失。 2.想买房别任性换工作 申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。 银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。 假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。 3.做好贷不到最长年限准备 目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。 因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。 4.合理选择还款方式 房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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