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这个问题的确很难处理，我先抛块臭砖： 因为我国法律对不动产采用的是登记制度，既公示制度，所以该房屋的产权人应为你儿子，但因此房屋你儿子没有出...
首先在房屋的形式产权人上，你的儿子尚不具有所有权，所有权为卖主的，如果有买卖协议可以认定房子的实际权属，如果父母是买方协议的当事人，房子是不...
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某人用其儿子的名字申办房产证，此项房产是否就是属于儿子的？答复：你好，《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。如果用其儿子的名字来申办房产证明的，那么根据以上条款的规定，房产证上写的是其儿子的名字，其儿子就是其房屋的所有人。（以上为本栏目编辑人员意见，）
1、结婚前，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 2、如果房屋只登记在儿子名下，婚后共同还贷，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由儿子一方对女方进行补偿。
产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，然后需要到地税局缴纳税费。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%如果房子过户是买卖来过户、交易费、测绘费：按各区具体规定6，首套房是根据卖家是否首套房，就不需要到公证处做赠与公证。房屋满5年.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了，面积在90平以上144平以下缴纳1：房产证未满5年的交5.6%：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税
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