怎样处理拆迁安置补偿纠纷？-法师兄

一般可以通过行政复议或行政诉讼处理拆迁补偿安置纠纷，征地拆迁时要先对被拆迁人进行安置补偿，随后再开始相关的拆迁工作。若当地政府部门制定的补偿安置方案不符合法律规定，比如安置房的面积小于被拆迁房，这肯定是不合理的。

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安置补偿纠纷如何处理？中，经常出现这样的情况，房屋及土地被征收后，开发商将本来用于安置被拆迁人的房屋又卖给第三人，此时，纠纷怎么处理?当购房...

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拆迁何处理拆迁安置补偿纠纷中，经常会出现这样的情况。房屋和土地被征收后，开发商将原本用于安置被拆迁人的房屋出售给第三方。此时，如何处理拆迁补偿纠纷？当购房者与被拆迁人的权利发生冲突时，应根据不同情况处理：（一）拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议，在具体约定安置房的位置和面积后，拆迁人将同一房屋出售给购房人。由于拆迁协议对标的房屋的安置时间先于房屋买卖合同对房屋的出售，被拆迁人明确具体标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续，因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。（二）出卖人出售标的房屋后，与被拆迁人签订安置协议的，有以下几种情况：1。房屋买卖合同已经登记的，由于登记具有对抗第三人的效力，且买卖合同在成立前，应当保护买受人的权利。2、房屋买卖合同未登记的，应当分别处理：一是被拆迁人已经入住的，因为入住行为表明被拆迁人已经履行了拆迁协议的房屋交付义务，被拆迁人已经接受交付并占有房屋，应当优先保护已经入住的被拆迁人；二、购房者已经入住的，应当优先保护购房者；三、未入住的，应当按照合同有效成立的时间顺序，优先保护合同成立在先的权利人。

我国房地产管理法律、法规已明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，这已从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。

在房屋拆迁过程中，由于征收方的补偿标准与被征收人的房屋价值产生了一定差异，这导致征迁双方经常发生纠纷和矛盾。在纠纷发生时，建议当事人一定不要冲动，应当理智维权。首先和征收方进行协商谈判，协商不下来的时候，可以书面申请听证，联合其他拆迁户提出异议。同时，在房屋征收决定下发后，通过申请行政复议或提起行政诉讼来争取合理补偿。