买房了，签了购房合同，不想要了怎么办-法师兄

签订购房合同，不想购买的，应当承担相应的违约责任。双方可以协商终止购房合同，或者在合同约定或者法定终止条件发生后，双方应当将退房通知送达另一方，通知对方终止购房合同。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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1,退房是有难度的,除非具有法定或约定的情形,但是你可追究开发商的违约责任要求赔偿. 2,对于不足部分向其主张退还多付房款并承担利息. 3,...

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此类开发商自身有很多问题，所开发项目若在房地产兴旺时期还可掩盖，房地产行业进入低迷期，恐怕会不断有问题出现，不要被其“牵着鼻子走”，要据理力...

《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就是说，购房合同签订以后即开始生效，对合同当事人具有法律约束力，购房者必须严格按合同约定履行支付价款义务，否则构成违约。可是，真的不想买了。该怎么办呢？那么，只有解除合同，购房者支付价款的义务才可以予以免除。那么如何解除合同呢？《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就的时候，解除权人可以解除合同。第九十四条也规定一些可解除合同的情形，第一，因不可抗力致使不能实现合同目的，可解除；第二，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方可解除合同；第三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可解除；第四，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可解除。那么，购房者依照合同约定或法律规定行使解除权，如果能成功地将购房合同解除，即可产生所签订合同权利义务消灭的法律后果。

1、如果有证据证明你们双方已经“协商了互不违约退房，也签了退房手续，也退还了首付款，”就解除了《房屋买卖合同》；2、你们之间解除了买卖合同，开发商应该办理“网签合同的撤销手续”，和你没有任何关系的；3、开发商不撤销网签合同，是开发商的责任，对你不会产生影响，更不存在什么滞纳金的问题；4、售楼处工作人员可能不明白，也可能是为了急于推销房屋增加业绩，不予理睬他们即可；

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。