湖北枣阳市棚户区改造拆迁标准是什么-法师兄

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问棚户区改造拆迁补偿标准

棚户区改造补偿标准计算方法如下： (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
问湖北棚户区改造遇到强制拆迁怎么办

1、执行强制拆迁必须符合法律规定的程序，如果开发区未执行以下法律程序即是违法的。 2、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门或者其同级人民政府按照法定的职权作出行政裁决。 3、对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼；行政复议和行政诉讼期间不停止拆迁的执行。 4、按照行政裁决向被拆迁人提供了拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房，被拆迁人在拆迁行政裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，拆迁人可向市或县级人民政府房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁。
问棚户区改造拆迁补偿标准是多少

（1）货币补偿。补偿补助金总额＝被征收住宅价值的补偿，转移费、临时配置费、停业损失补偿费、转移补助费等。（二）房屋产权的交换。 1、产权交换房屋。该项目产权交换住宅位于北辛安置住宅区。产权交换房屋为期待房间，临时配置期限为36个月。安置房Ａ区房屋为普通商品房，安置房Ｂ区房屋为经济适用房管理的商品房。 2、补偿补助金的总额。补偿补助金总额＝被征收住宅价值补偿的转移费，临时配置费停止停业损失补偿费，其补助费。 3、产权交换房屋面积。被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积　被征收房屋建筑面积的0．2倍　10建筑平方米，其中：（1）被征收住宅建筑面积的0．2倍部分在10平方米以下的，按10平方米计算（2）本项目征收范围内同一人或夫妇有2处以上住宅的，征收住宅建筑面积合并计算，10建筑平方米只享受1次（3）被征收住宅建筑面积时，被征收住宅建筑面积的0．2倍，10建筑平方米小于产权交换住宅的最小户型面积，允许购买本项目的产权交换住宅的最小户型。 4、产权更换购房价格。（1）房屋建筑面积的0．2倍和10建筑平方米部分被征收，合同期内以优惠价格4500元／建筑平方米购买，合同期满后以7000元／建筑平方米购买（2）征收住宅建筑面积部分按本项目标价购买（3）超出被征收房屋建筑面积，被征收房屋建筑面积0．2倍，10建筑平米部分，按本项目标准物业价格购买。 5、选择房间的顺序。本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房ａ区．ｂ区产权调换房屋。（三）被征收房屋价值．标准房地产价格．基准价格。 1、被征收房屋价值。被征收房屋价值＝［（标准价格×ｋ，被征收房屋重置为新价格）×因素修正系数］×被征收房屋建筑面积，被征收房屋设备、装修和附属物价格。Ｋ为容积率修正系数。被征收的房屋价值补偿由本项目公开选定的评价机构评价确定。 2、标准物业价格．标准价格。本项目标准房地产价格．标准价格由评价机构以房屋征收决定公告日为时点评价决定。本项目预估标准物业价44208元／平米，标准价41877元／平米。（四）搬迁费．临时安置费．停产停业损失补偿费．外迁补助费。 1、搬迁费。搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元／平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元／平方米。 2、临时配置费。选择货币补偿时，以被征收住宅建筑面积为基础，一次性支付4个月的临时配置费，标准为90元／月／平方米。选择更换住宅所有权的被征收者自己旋转。合同期限内签订合同，按合同约定时间转移住宅的，以被征收者选择产权交换住宅的居室类型为基础，一次发放40个月的临时配置费的合同期限后签订合同转移住宅的，临时配置费每月减少。标准如下：一居室套型3560元／月。二居室套型4730元／月。三居室套型5520元／月。临时安置期满，产权置换房无法交付的，按当时房屋租赁市场价重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直到产权置换房屋交付之日。 3、停产停业损失补偿费。被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；（2）有合法、有效的营业执照和登记证，营业执照和登记证上的地址（营业场所）被征收的住宅（3）办理税务登记并持有纳税证明。本项目停产停业损失补偿标准为1800元／平方米。 4、转移补助费。选择货币补偿时，按被征收房屋建筑面积给予搬迁补助费，标准为4000元／平方米。（5）其他补贴费用。 1、平房补助费：补助标准为400元／平方米（仅限于未建设地下室、地面二楼以上等建筑物），计算基数为被征收住宅建筑面积。 2、低保．残疾补助费：补助标准为20000元／证。 3、电话移动费：补助标准为235元／部。 4、空调移动费：补助标准为400元／台。 5、有线电视移动费：补助标准为300元／终端。 6、热水器移机费：补助标准为300元／台。 7、对选择安置房ｂ区产权调换房屋的，以所选安置房ｂ区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元／建筑平方米。 8、未经批准建设的地下室．地面二楼以上等建筑物，不予补偿，只按本项目评价机构评价确定的重置为新价格给予补助费。