一房二卖如何确定权属关系-法师兄

一房二卖如何确定权属关系

2024-09-24

您需要了解的是，关于房屋买卖合同纠纷的问题，我们可以告诉您这其实是受到法律保护的。在我国最新颁布的《民法典》中对此作出了明确的规定。自行书写的房屋买卖合同是否具备法律效力，需要根据实际情况进行判断。通常来说，若合同主体具有完全的民事行为能力；合同系双方当事人真实意愿的表达；并且合同约定的事项并未违反我国法律法规所规定的强制性条款，那么这份合同就被视为具备法律效力。

相关问答

问如何确定一房两卖房子归属

答

一房两卖房子确定归属的一般方式如下：合同均有效，买受人未实际占有房屋、未办理房产证，订立合同在先的买受人可以要求履行合同，取得房屋产权。实践...
问二房四卖如何确定房屋所有权

答

1、根据相关规定，“一房二卖”应当根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立时间等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续...

对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。（一）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。（二）购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。（三）购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。