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房屋租赁公司的服务主要有帮助客户进行楼宇的买卖或租赁，同时也会协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。客...
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根据《城市房地产中介服务管理规定》第15条的规定，房屋租赁中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人订立书面中介服务合同。房屋租赁中介服务合同是房屋租赁中介服务机构与委托人就中介机构为委托人提供房屋租赁代理或居间等服务达成的确定双方权利义务关系的协议。就中介机构而言，与委托人订立书面中介服务合同，是中介机构的一项法定义务。就委托人而言，与中介机构订立书面中介服务合同也是保护自己合法权益的重要保障。 根据《城市房地产中介服务管理规定》第17条的规定，房屋租赁中介服务合同应当包括下列主要内容： (1)当事人姓名或者名称及住所; (2)中介服务项目的名称、内容、要求和标准; (3)合同履行期限; (4)收费金额和支付方式、时间; (5)违约责任和纠纷解决方式; (6)当事人约定的其他内容; (7)签订规范性的代理合同。
纠纷每年不断，总结起来主要有以下几个风险： 1、二房东的风险，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署或者二房东出具房主的授权，否则容易出现纠纷。 2、房租的付款风险，以怎样的方式付款、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都要特别地注意; 3、如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介的，以免遭受黑中介; 4、租赁合同风险，无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一个条款，特别是权利义务条款和违约条款及补充协议。
房屋租赁管理包括以下两个内容： 1、对房屋租赁进行统一的登记备案管理（包括登记备案，变更，延续或终止）。 2、对租赁双方权利义务关系的管理，规范了租赁双方各自的权利和义务。
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