什么情形下房屋租赁合同无效,法律有哪些规定-法师兄

在下列情形下租赁合同无效： 1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效。 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。 3、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。

《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

答

在以下情形下房屋租赁合同无效： (一)签订房屋租赁合同的主体不适格； (二)租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定： (三)租赁的房屋属于违法...

答

1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为...

讲到的情况，我们先来谈谈合同效力的三种状态：第一种就是有效合同，这是最常见的。第二种叫做可变更，可撤销的合同，简单来说就是在签订合同过程中，存在重大误解，欺诈、胁迫还有乘人之危、显示公平的情况以及跟限制行为能力人签订的合同。第三种就是我们今天要说的，其实为了保护交易安全，无效合同从严格法律意义上来讲要求是非常严格的，也是非常少的，具体指哪些呢，我们来看一下《》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的; 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。而对于租赁而言，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人把自己搭建的房屋进行出租，这样的合同是无效的。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第四条规定，以下房屋租赁合同无效： 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 3、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。