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现在如果购房合同作废的话，具体解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，...
合同作废即合同的解除，出现约定解除或者法定解除情形的，可以解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...
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合同没有作废一说。合同主要有是否有效、是否终止履行情形。合同的有效性在民法上有明确的规定:合同双方是否自愿（即有无威胁、胁迫等非自愿情形），合同内容是否本人真实意思表示，合同内容是否违法，合同的签订是否损害国家利益、公共利益或他人利益、当事人对合同内容是否存在重大误解，等等。所谓终止履行，是指单方或双方同意终止合同履行，或者出现不可抗力等导致合同无法继续履行的法定情形。因此，审核合同的效力，要区分具体情况。《》第五十二条【的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。除上述之外，合同双方当事人，应严格全面履行合同，不可随意。
签订合同的，可以通过终止合同作废。当事人可以在协商后一致决定终止合同；或者有法定或者约定的终止理由，如不可抗力、一方明确违约等。
合同在依法解除之后就算是作废了。 合同解除的方式主要有两种，一种是约定解除，另一种是法定解除。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 合同法第九十四条规定了法定解除的条件：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (第一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (第二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; (第三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的; (第四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (第五)法律规定的其他情形。例如：应当先履行合同债务的一方当事人，依据合同法第六十八条、六十九条的规定行使不安抗辩权要求解除合同的。 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。完毕。
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