原房主不迁户口导致的纠纷怎么去维权

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• 问原房主去世了户口怎么迁出
  

  一、原房主去世的房屋过户流程如下： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种： 一是遗嘱继承， 二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。 3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。 二。

• 问原房主户口不迁怎么办
  

  房主可以根据买卖双方签订的方签订的买卖合同索赔。 出卖人未履行房屋买卖合同中记载的迁出户口义务的，买受人可以要求出卖人承担赔偿责任。如果卖方拒绝赔偿，也可以向人民法院提起诉讼，以保护其合法权利。

• 问原房主不迁户口怎么办?
  

  1、学籍被占用： 原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，非常麻烦。 2、易产生债务纠纷： 《中华人民共和国户口登记条例》规定，户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。 3、转卖时影响成交价： 买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。 4、拆迁补偿影响分配： 还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

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