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1、需要贷款批下来以后开,缴纳契税,契税是总房款的1.5%。 2、需要办理房产证之前要缴纳维修基金,我们这是电梯78元/平方米,步梯51.6...
一看屋顶。 坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。 二看顶楼设计结构和用材。 顶层的大忌是隔热和防水性能不好，...
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需要注意以下几点:1、与顶账方只能签订草拟的协议,必须在与开发商签订合同后才能付钱交易。2、一定在手里拿到开发商正式发票,准住通知单等相关手续后才能全款交易。3、再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你的款额不同,一般是前者高,因此你的一些相关税费应按合同标明房款缴纳。别的就没什么了。………………………………………………补充一下:顶账的房子一般是不让你贷款的,因为真正顶账的房子,房主是非常急用这笔钱的,即使能贷款他也不会同意你贷款。顶账房的好处是价格便宜,坏处是必须一次交齐。这个时候一定要亲自去开发商把事情核实清楚,看看房子顶给谁,这个人有没有有效凭证。而且你自己也要跟他有个个合法的契约,以免上当受骗。
1、明白自己的居住需求，看能否有解决之道，然后再决定是否购房。在这种高房价之下，购买房产的意义已然不大，风险过高，赚钱偏低，不是购买的好时机，考虑目前置业的基本上都是刚需或者改善型一族，那么他们购房的目的就是用来自住。 2、盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。买房是个经济活，没有钱自然一切免谈，就目前情况而言，房贷首付成数高，利率水平高，审批难度大，甚至还需要交纳一些高额税费，这样的话就不适宜贷款购房，尽量争取全款购房，这样反而拥有议价优点。 3、淘高性价比的房子，别过度透支经济能力。虽然房价整体虚高，但是因为对未来房地产市场预期判断的不一致，市场上也会经常流出一些性价比较高的房子，这就要看购房者的淘房眼光了。
购房者在购买商品房时应注意以下事项：1。审核购房资格，不同城市对购房者的条件有不同的要求，如资金条件、本地户口和外地户口、社保缴费、房屋数量等。若要买房，但不具备资格，必须提前在签约前作出补偿，努力满足城市的购房要求。二、与开发商签订认购书。认购书主要包括认购房屋的基本信息、认购金额的支付金额以及与开发商签订正式购房合同的具体时间。三、签订购房合同。购房合同一旦签订，就具有法律效力。同时，在签订购房合同时，需要确认开放商是否有五证两书，以保护其合法权益。四、办理过户手续。只有办理完房产过户手续，才能取得房屋所有权，这是买房过程中至关重要的一步。
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