买卖合同的有效期是几年

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• 问买卖合同几年有效
  

  基于买卖合同几年有效这一问题，我的回答是房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金。

• 问买卖合同生效期是几年房产证几年到期
  

  1、根据房屋买卖合同的约定。 2、房屋买卖合同自登记时发生法律效力。 3、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

• 问小产权房的买卖合同有效期有几年？
  

  合法的小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房是指拥有宅基地使用权证，取得规划许可证和施工许可证，办理房屋产权证的村民自住房。这种小产权房，有合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员（即村民）之间转让。《土地管理法》第八十二条规定的行为，《土地管理法》第八十二条规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租或者非农业建设，《城市房地产管理法》第三十八条未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

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