双方签订了合同但没有下来有法律效力吗-法师兄

未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的。《城市房地产管理法》第三十七条规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。但我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。由此可知，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到最低。

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看情况：一、只要签订合同是双方当事人真实的意思表示，合同内容合法的，在当事人签字、盖章或者一方履行了合同主要义务并且对方所接受的情况下，该...

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不知道你这里说的是什么意思呀，有些不清楚。若要一份合同产生相对应的法律效力，首先它需要不违法，然后是当事人真实意思的表达，也就是指这其中不含...

合同生效应当的具备以下要件： (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力。 (2)合同当事人意思表示真实； (3)合同不违反法律或者社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

有的，只要一方将签名的合同邮寄给另一方，另一方收到后确认无误签署了，再邮寄回来，那样双方就算达成一致了，所以合同生效。最好还是当面签订，因为关于一些条款如果不是很明了还是当面说清楚好点，也防止改了一些东西

一、一般事情双方私下签订协议具有法律效力，但不能违反国家法律法规。不一定要公证。二、但是到公证处公证过的协议，效力更高更确定，并且如果双方约定，甚至可以让公证具有强制执行力，也就是在发生纠纷时可以通过公证处出具相关文件后直接强制执行。